”
卿云呵呵了两声,“这个度需要测算一下,看看资金成本、机会成本和持有成本孰高孰低。
只要算的过账来,一二线城市我个人建议还是放慢节奏。
什么等待房价上涨?孙哥,不要那么俗气,我们只是在和时间做朋友嘛。”
他突然反应了过来,倒是自己的思维被后世的条条框框给圈住了。
这个年代,在国N条、国N+1、N+2、N+N条出台前,合法合规的土地变性确实不难。
孙红兵闻言愣了一下,而后不得不竖起了大拇指,“特么的还是你无耻些!”
捂盘就捂盘,还扯什么‘和时间做朋友’!
不过……
孙红兵心里微微一叹。
这毛都没长齐的小子,特么的和那逆天的高考成绩一般,是个十足的妖孽!
智柳吹捧他是‘能够一眼看穿行业本质的人’,此刻他认为,卿云更符合这句话。
商业,其实就是算账,账算的过来,怎么做都行。
他晃了晃脑子,手指点了点卿云拿出来的纸笔,端起了茶杯,
“我这块没什么问题了,不过,卿总,交易架构,你是不是可以明确了?
毕竟……
我这边立刻就需要启动。”
卿云笑了笑,而后一边在纸上比划着,一边缓缓说道,“整个交易很简单,我们采取五方换股的并购模式……”
“噗!”
孙红兵一个没忍住,嘴里的水喷了出来。
好在,他还有理智,没喷到卿云的脸上,危急之时侧头喷向了窗户。
“你特么的说的是人话不?五方?简单?”
孙红兵被气笑了。
这年轻人,口气挺大!
卿云嘿嘿的笑着,“是很简单啊,我们先成立一只伞型基金。”
他手里快速的纸上画着结构,“整个母基金的出资分成三级架构,母基金层面,
优先级资金我来负责找,固定年化利率大概在8%左右,同时享有10%的超额利润;
你现在账上的19.5个亿资金作为夹层资金,没有固定收益,享有70%的超额利润;
我出资5000万,作为劣后级资金,同样没有固定收益,享有20%的超额利润。
这个大框架你有没有异议?”
孙红兵闭上眼睛考虑了良久,“母基金层面原则上没有意义,但是,基金管理人层面,至少投决会我要有一票否决权。”
投向房地产市场的资金,这优先级资金的利息不算高。
当然也附带了超额利润的分享权,总体算下来条件很是正常。
他的资金作为夹层,超额利润的大半都归了他,不要利息也是应该的。
卿云点了点头,“合理。基金管理人,我们新注册一家公司来担任,我独资。
投决会三方各派一人,重大事项全票表决通过,非重大事项三分之二通过。”
孙红兵嘶了一声,不是觉得卿云吃独食,而是……
“你才18岁,就
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