的把不满和冷淡传递过去，直到他有点心虚，眼神闪烁，小五哥突然放出一记冷箭。
“这铺子售价不超过2万吧？”
许是被方小武看得有点别扭，方脑袋的反应很激烈，当场瞪圆眼睛：“谁说的？我入手的时候将近小3万一平呢！”
话音未落地，方脑袋猛然反应过来，脸肥肉一抽，眼里闪过一丝懊悔。
“卧槽！”痞子卢当即炸了，“才特么不到3万？”
方小武伸手按住痞子卢，对不知所措的方脑袋笑笑。
“行，姑且按3万一平算，你这铺子总价150万，这位置，回报率能有5%够你偷着乐的，有人肯出7万5一年算你捡着，5万才是市场价吧？”
商铺的回报率是个较透明的玩意，房地产开发商宣传的时候总说什么10年保回本、8年有可能，实际能租出8%总价的铺子是凤毛麟角的优质旺铺，会让投资者抢破头的。
方小武现在自己有房地产生意，还能不懂这些套路？
不清楚租赁行情不要紧，套出来总价，按地段、人流、位置、开间大小，乘以2%-7%是合理的年租金。
大脑袋房东被诈得浑身肥肉直颤，满脸肉疼，却仍旧不肯放弃抵抗。
“兄弟，我说的是早年的事儿，现在这一片的铺子，均价早5万了，不信你去打听打听。”
“我不用打听。”
方小武摆摆手，意态悠闲，胜券在握。
“人家150平大开间，下双层，在巷子口三五号的黄金位置，卖5万一平，值那个价。”
“您这铺子……恕我直言，凭什么跟人家看齐？”
方脑袋被损得够呛，却又一句辩驳都说不出来。
这小子连开间大小都特么明白，压根不是一个预想的生瓜蛋子，还有什么好狡辩的？
所谓开间，是铺子临街方向的横截面，即铺面宽度，这是一个极其重要却经常被新手忽视的指标。
同样的50平，像这种宽4米、长米的铺子，远不如宽6米、长米的铺子敞亮，后者的视觉效果强太多。
两种铺面的价格，极有可能相差到20%以。
然而，打击还没完，小五哥向来是咬住不松口的。
“我给您算算，50平，开小店嫌大，开大店嫌小。”
“商户用不了想转租，但开间太小隔不出来俩入口，前后隔更扯淡了，后面当库房还是自住？谁住得起？”
边说话边在店里溜溜达达，方小武突然仰头看向棚顶，讶然一笑。
“哟，您还别说，湖建那两口子原来真是住店里，这后半块既是仓库又是卧室哈？看来是实在没办法，纯属咬牙硬挺，怪不得超市会黄……”
“不是我说，您要是买下来并排的两间三间，学人家打通，我估计会好租得多，可惜一间，看这痕迹，空很久了吧？”
方脑袋连插话的机会都没有，懵逼的看着方小武背着手视察，一句一句直接戳在心里，脑门渗出豆大的汗珠。
“得，您这铺子我心里有数了，一年8万到头。”
“是不知道您心里有没有数？空三个月已经亏2万，这尴尬的定位，我要是不租，您还得2万、2万的继续亏下去。”
“咦？大哥您怎么不说话？”
被方小武半是揶揄、半是嘲讽的一眼看过来，大脑袋简直想骂娘。
反复深呼吸，正要开口，却见那少年突然摇摇手指，龇牙一笑。
“我可没那么多时间跟您耗，给您最后一次报价的机会，成签合同，不成做邻居，像我们这么省心的租户，您回头慢慢找去。”
好像被一棍子敲在后脑勺，方脑袋眼前直冒金星，又气又懵。
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